国人平均购房年龄不足30岁 购房年龄为何正年轻化？

近日，一份《2018年全国购房者调查报告》（以下简称《报告》），在网上引来巨大关注。根据该报告，目前国人平均购房年龄不足30岁，对比同时期全球各地，年轻化是很重要的特征，那么为什么会出现这种情况？下文就来带大家了解一下。

统计称国人平均购房年龄不足30岁

《报告》数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些。

《报告》指出，在二手房市场里购房需求以两居室为主，目前单身家庭住房条件宽裕，2口之家人均卧室数达到一间，不过据完整统计，60%的家庭人均卧室不到1间，比如3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室为0.6间，即家庭规模越大住的会越拥挤。

同时，《报告》研究发现，换到面积更适宜房子、换到地理位置更便利的房子，换到品质更好的房子，是换房需求的三大核心要素。而为了“住得更好”，当前80前换房占比已达40%以上，成为换房改善的主力。

《报告》显示，2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。据统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市，数值为42.4%。

针对不同年龄段，《报告》显示，80、90后因为资金积累相对较弱，所以更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

国人购房年龄为何正年轻化？

1、房价太高：近20年，中国房地产飞速发展，房价总体走势也处于持续上涨中，很多城市的房价几年间甚至翻倍增长，在这样的背景之下，很多人就产生了“买房紧迫感”，甚至有早买早赚的想法。

2、社会环境：20多岁正处于结婚的年纪，而在中国人的传统思想里，房子是安居立业的基础，甚至很多人觉得男士没房就达不到结婚的标准，无论是刚需还是为了做婚房和学区房的改善型需求，买房都是硬性需求。

3、租赁市场不成熟：人总要有一个住所，如果不买房肯定就要租房，但是从这几年我国的租赁市场来看，想安心无忧的租一套好房，也并非易事，“虚假房源”、“黑中介”、“乱收费”等令人头疼的问题还没得到合理解决，“套路贷”等问题却又浮出水面。

而随着如今社会经济的发展，当代年轻人的购买能力也在上升，在如今中国社会价值观下，车和房已经成为了必需品，国人购房年龄的年轻化，更像是一件自然而然的事情。