房地产税立法 还需两大条件今年落实可能性小

因投机炒房被严打政策影响，国家将出台房地产税作进一步监督。虽然大家对这个房地产税抱有很大期望，但是今年房地产税立法的可能性较小，因为还缺两大东风。

第一个东凤：

对房屋性质进行统一界定，以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等，未来都需要统一界定。

第二个东风：

对房地产相关税种进行统一梳理，既包括土地出让和建设环节，也包括交易和保有环节，尤其是土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题，还需要进一步厘清。

同时，尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实，但不少业内人士认为，短时间内仍难以落地实施。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者分析称，房地产税作为一个新税种，其开征必须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。

从立法层面来看，在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，由全国人大常委会预算工委和财政部负责；再从不动产信息联网登记来看，自然资源部已于2018年6月份宣布，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，也就是说，不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

也就是说，房地产税立法不是黄了，其与去年相比已经有了很大的进步，但还需作进一步细节探讨，相信房地产税经历这些蜕变之后一定会更完善，届时会带给楼市一个健康的环境。