增值税附加税下调 上广深卖400万的房多赚1万

2019年是减税降费年，各行各业均收益，这不上广深增值税附加税减半正是得益于增值税附加税下调政策。随着楼市出现小阳春，房子交易量增加，业主这个时候卖旧房子换新房，可以多赚一些钱哦！

记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%﹔深圳从12%降到6%﹔广州从12%降到6%。

由于增值税附加税减半不等于增值税减半，增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税，通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

那么增值税附加税下调后能够省下多少钱？

例如，业主个人卖出400万房子，不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%﹔而今降至5%+5%×6%=5.3%。

那么，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】﹔而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

换句话说，税率下调之后，卖房时可以多赚1万多元。

增值税改革给大家带来不少福利，大家在卖房子的时候应该注意税费改革，点滴变革对于个人来说影响巨大，就好比400万房子多挣1万元，相当于一个多月的工资呢！