闲置16年涨价14倍 这些闲置别墅竟然这么值钱？
别墅，唯一的特别就是贵，这要有钱人才能住得起的房子，据消息称，上海有一处闲置了16年的别墅群涨价14倍，为什么这些别墅闲置生锈了都还如此值钱呢？这些别墅为何会被闲置这么长时间？下面我们一起来了解一下真相。
最近，上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云引发社会广泛关注，据说，30套别墅建了16年仍未卖出去，而且放置了16年这些别墅价格竟然还上涨了14倍，真是不可思议！那么黄浦江畔别墅闲置的原因是什么？
据消息称，上海黄浦江畔，世博园附近的雪野家园，30套别墅建成16年来始终“待字闺中”。最近，这些别墅开始装修，准备卖了。“16年前，这个别墅也就99万元一套，现在要2500万～2900万元一套。”房产中介在朋友圈晒出的价格令人吃惊。但为了阻止雪野别墅的装修，雪野家园普通住宅区域的业主今年开始每天8班、每班2人在别墅区域“巡逻”，以此拖延装修进度，阻碍别墅的开卖进程。业主们为什么要阻挠？别墅为何闲置16年？
业委会代表为什么阻止卖别墅？
在雪野家园的别墅区，记者看到，部分别墅的外墙栏杆已经生锈，窗户也有一层厚厚的灰尘，别墅内部还是毛坯状态，有的已成为垃圾堆放点。
但雪野家园小区现在的业主（普通住宅区），却不同意开发商卖别墅。
位于上海浦东南路4200弄至4250弄的雪野家园小区，由房地产开发商上海地产集团旗下的中星集团建造，2002年竣工，现在的业主于2002年3月和12月相继入住。
按照规划，雪野家园共分三期：一期是多层和小高层住宅；二期是小高层住宅和别墅；三期也是小高层住宅，但尚未建设。
雪野家园业委会代表洪峰（化名）向记者介绍，目前，小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住，共有446户，而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。
采访期间，数十位小区业主向记者反映“该小区非常奇葩”，别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理，小区环境变差，该有的配套欠缺导致房价偏低。
“小区品质下降，文明小区候选都轮不上，还不如旁边的雪野二村（公房）。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了，因为业主意见比较大，开发商才雇了小区绿化工定期修剪了。”一位业主对记者说。
在过去的10多年里，业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。
业主们担心，别墅的出售会损害他们的权益。例如，因为开发商承诺的车库没有兑现，目前他们的车只能停在别墅周围，一旦别墅业主入住，他们也就没地停车了。
“捂”了16年，房价涨了近14倍
记者调查中发现，雪野别墅因为从来没有公开出售过，所以对于售价众说纷纭，但较为一致的观点是：城市别墅在上海这样的核心城市属于稀缺，雪野别墅又是处在世博板块，一旦开卖售价肯定不低。
有住宅区业主回顾16年前买房时，听中介介绍说，将来卖的话，雪野别墅大致是99万元一套。
但客观分析，16年前，上海小高层的三室二厅价格在5000元/平方米左右，四室价格反而低了，大致在4200元/平方米左右（因为当年市民对于大户型的追求比较少，且大部分人看的是总价）。
根据记者获得的雪野别墅的《新建住宅交付使用许可证》显示，别墅面积每套在300平方米左右，按当时的可比价格假设别墅定价在6000元/平方米左右，那么，雪野别墅每套200万元在当年是一个比较合理的出售价格。目前，据房产中介朋友圈的报价，最高售价已达2900万元，涨了近14倍。