回迁房可以贷款吗 回迁房按揭贷款条件一览

我们平常听到最多的就是商品房、商铺、公寓可以贷款，但关于回迁房贷款的消息却非常少。那么，2019年回迁房可以贷款吗？下面小编就给大家简单的介绍一下回迁房贷款的相关内容，希望能够给予小伙伴们一些帮助。

回迁房其实就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，也可以申请贷款。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

如果想要贷款，需要满足以下几个条件：拿到房产证之后才算得上真正意义上的“有价值”，只有它本身具备价值之后，人家才有可能贷款给你；需要提供回迁协议，来证明这个房子的性质是在政策允许的范围之内；必须要求五证齐全。

值得一提的是，房屋抵押的贷款额度一般可以高达抵押物评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高可贷额度为70万），也有部分银行要求不超过抵押物价值的80%或者更高。提醒：贷款要及时还清，否则后果严重！