住房贷款基准利率2019 10月8日房贷利率上涨

住房问题一直很敏感，只要国家政策或是银行贷款发生细微变化都会触动大家的神经，近日听说住房贷款基准利率2019出了新机制，在该机制下个人住房贷款基准利率将会频繁变动，有消息称10月8日房贷利率还上涨了，这是真的吗？

据了解，2019年10月8日起，住房贷款基准利率定价转换为LPR。住房贷款基准利率2019如此定价会带来哪些影响呢？个人房贷利率会不会因此而上涨呢？

官方消息称，新房贷基准利率定价会更加灵活，且房贷定价是参照多种指标的，对于炒房者的打击更大。由此可见，在变化的房贷利率环境下，房价理性预期至关重要。与此同时，坚决落实房住不炒定位，从紧执行房地产调控政策，结合本地房地产市场变化，加强房地产市场调控，严厉打击投机炒作行为，积极培育住房租赁市场，加快推进长效机制建设。

既然2019住房贷款基准利率好处多，为什么10月8日房贷利率还是上涨了呢？

从银行方面获悉，目前银行住房贷款基准利率是国家统一规定的，贷款的话都要从放款当日来看，据了解，目前银行首套房贷基准利率是4.9%，但真正在贷款的时候将在这个基础上上浮10-15%，有的地方也会上浮20-25%这样。

按照当前的央行基准利率来算，5年期以上贷款的基准年利率为4.9%，打9折的话，4.41%，上浮10%的话为5.39%。

简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。10月8日之后的LPR从理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。