房贷多少年最划算 房贷50万20年月供多少？

在签订贷款合同的时候，我们一般需要确认一个贷款的期限，贷款的期限事关我们的贷款利息，还有以后的还款情况，那么个人房贷多少年最划算？房贷50万20年月供多少？下文就来带大家了解一下。

个人房贷多少年最划算

买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。

如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款；反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多。总之，买房子贷款多少年合算，得根据自己的还款能力决定。

另外，房贷年限还受贷款人年龄的限制，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年。

总的来说，如果家庭经济状况良好的人群，那么选择建议选择20年以下的房贷期限。如果是家庭经济条件一般的人群，那么房贷期限越长，个人的还贷压力也就越小，建议选择20年以上的房贷期限。

房贷50万20年月供多少？

贷款50万20年，年利率按照4.9%：

1、等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1。

500000×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（1+4.9%÷12）^240-1=3272.22。

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

首月还款金额（500000÷240）+500000×（4.9%÷12）=4125，每月递减8.51元。