房企东莞炒地王 一夜之间周边二手房总价提高到30万

有些人除了炒房之外，还会炒地，一块好的地自然得到关注！这两年，东莞有不少地拍出了高价。然而，有房企东莞炒地王，一夜之间令间周边二手房总价提高到了30万元。据了解，因限价，价格普遍没有达到预期。

在东莞炒地是非常热闹！有许多“地王”拍出了高价，让炒地者大赚一笔，而且，现在有很多房企看好东莞市场。现在房企东莞炒地王，让周边二手房价格上涨了不少。一些“地王”项目，是深圳客户支撑的。

深圳市天健地产集团有限公司（简称“天健”）以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久，李先生（化名）将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米，总价提高了30万元。

李先生正在出售的住宅是位于东莞“金地外滩8号”一套99平方米的三房户型，该小区紧邻日前天健拍下的“地王”。10月初，李先生委托房产中介机构挂牌出售该套房屋，开价2.5万元/平方米。在得知旁边的商住用地拍出了1.87万元/平方米的楼面价后，李先生便提高了报价。“等那块地开发完成，到时候又能涨一波，所以我现在不着急卖。”

“今年东莞连续拍出了几块高价地后，这些业主的心态就提高了。”中介人员吴姐（化名）告诉记者，如果不是着急出手，现在很多业主都还想把价格再往上抬一抬。

近期，记者走访发现，近两年东莞高价拍出的“地王”项目已相继入市，在市场供需不平衡之下，不少项目的入市价格高企，也有部分“折本”出货。而支撑这些地王项目的，有不少是深圳客户。

新盘去化良好售价不达预期

事实上，受拍地影响的不仅仅是二手房市场。近两年来东莞刷新楼面价的“地王”频出，在今年相继入市。但是受限价影响，售价普遍低于预期。

今年5月一项目开盘，推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。内场销售人员小刘（化名）告诉记者，截至8月底，不到3个月时间，推出的3栋住宅楼已售罄。“这是首次在东莞拿地建设的项目，要打开东莞市场，所以卖的价格比较低。”

据介绍，该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米。9月推出最后一栋住宅楼，销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米。整个项目的销售均价为2.5万元左右。除去建设、融资、发债等成本，仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看，销售溢价仅22%左右。

与临深片区相比，东莞城区“地王”项目的去化情况似乎更胜一筹。2018年6月，首铸一号（东莞）房地产有限公司拿下东莞南城一宗地，可售楼面价约为1.7万元/平方米，还附加“自持面积20%+自持年限不低于5年”的条件。并联合万科、中交、中天等开发商开发建设了“万科首铸翡翠东望”项目，项目分为洋房和别墅。2018年年底开盘的别墅已售罄。洋房近期开盘，备案价格达到3.1万元/平方米。目前9、10、11栋已售罄，剩余7栋和8栋还有少量存货。但并非所有的“地王”项目都能一帆风顺。

在取得黄江地块之前，2016年8月，一央企就竞得了樟木头镇樟罗社区一宗地，楼面价超过1.3万元/平方米，成为樟木头地王。

现场销售人员介绍，去年该项目的部分公寓已经出售，今年4月推出住宅，住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右。记者走访发现，各项折扣下来，该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右，比备案价低了平均2000元/平方米左右。除去建设、融资、发债等成本，仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看，销售溢价为38%左右。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，由于每个公司的拿地、发债、建设等成本差别很大，因此不同的楼盘项目盈利有着巨大差距。但是一般来说，都会接近拿地价的两倍。“现在东莞大部分地王项目的售价明显是不达预期的。”

值得注意的是，在现在的政策下，单单一个“地王”是比较难找到新盈利增点。这两年，有不少“地王”项目入市价格比较高，有部分是折本出货的。而且，销售价格能达到地楼面价两倍的地王项目，属于极少。

华润置地45亿元加冕东莞地王

另外，11月5日下午，有媒体致电华润置地核实稍早前东莞地块竞拍情况，华润置地回复以东莞公司公告为准。电话刚刚挂断，一时间网上华润置地45亿刷新东莞地王的消息铺天盖地而来。

公开资料显示，该地块占地面积108533.41平方米，分为A，B，C，D，E，F，G，H区等八个单元，其中C，D，H用于配建水涧头村安置房面积18.76万平方米，拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个。