二手房贷款与新房贷款有区别吗 弄清这些少“吃亏”

当前楼房交易有新房、二手房两种，如果两者均需贷款买房，那么二手房贷款与新房贷款有区别吗？在楼盘销售人员介绍中得知，二手房贷款与新房贷款有区别，不了解的朋友很有可能“吃亏”。

首先，房子贷款比例存在差异。二手房贷款比例比新房贷款低，如在优惠政策下，新房可以申请总房款80%的贷款额度，而二手房最多能够申请总房款70%的贷款额度，对于首付款准备不足的朋友而言十分不利。

其次，贷款年限方面。新房的贷款年限比较长，而二手房的贷款年限就比较短了，特别房龄较大的二手房，其贷款年限会更短，这对于月收入不高的朋友来说压力很大。

最后，税费方面。虽说买房缴税与银行贷款关系不大，但也是一项大支出。新房主要缴纳契税、房屋维修基金、物业费等，而二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等，且新房和二手房的契税计税价不一样。