出租率创三年新低 物业空置率逼近50%租金明显下滑

在大城市里，写字楼林立，每天出入着光线白领，代表着这些城市的经济发展水平。可是，这些繁华的写字楼利用率如何呢？然而，在大上海写字楼物业空置率逼近50%，这是出租率创三年新低，在租金方面也是明显下滑了。

大家去到大城市里就能看到高楼林立威武壮观，有许多人的理想工作是在写字楼里。而这些写字楼里利用率是否很高？其实，有些写字楼空置率相当高的，这不，现在上海出租率创三年新低，非核心区物业空置率逼近50%。

最近，在上海陆家嘴华夏银行大厦一家金融公司担任人力资源部负责人的郭金玉（化名）观察到一个细节：同楼层的公司更换频率越来越快，有的办公室自上家搬走后，空置几个月也无人入驻。这座总高39层的甲级写字楼，因米黄色方格状的外立面，在周围的摩天大楼间辨识度极高，也是国内外大型企业争相入驻的地方。目前，办公室入驻率约85%。

其实，该数据还不是在上海市场中最槽糕的情况，根据仲量联行的研究数据显示，上海中央商务区写字楼的空置率10.6%，非中央商务区空置率达到28.4%，大楼的空置情况增多。而租金方面，也是有所下降了，分别为10元/平方米/天、6.1元/平方米/天。

郭金玉所在的公司在华夏银行大厦租有面积260平方米的办公室，每年租金65万元左右。“金融圈里很多公司办不下去，租不起办公楼，都撤离了陆家嘴，”郭金玉介绍，自己的公司在陆家嘴历经7年发展，是行业里坚持较长的公司。不过，今年还是向大楼的物业方提出了减免租金的要求。

记者以企业主的身份咨询上海中心大厦办公楼租赁事务的部门负责人，其介绍，目前，70楼以上还有500~1000平方米的办公室待租，31楼有包括373平方米、525平方米标准交付的办公室待租，租金为14元/平方米/天。

同时，为了刺激现阶段写字楼市场的租赁需求，上海也调整了政策。在今年2月份，上海市政府制定发布《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（简称“沪28条”）加大对防疫重点企业财税支持力度，减免企业房屋租金，对相关企业和个人给予税收优惠，免除定期定额个体工商户税收负担和支持服务企业平稳健康发展。

仲量联行中国区商业地产总监张静认为，在促进在线新经济发展的方案，对于写字楼市场长期租赁需求的提升具有促进意义。在这两个，上海写字楼局部区域有复苏现象了，比如在浦东区，现在保险、基金、证券等传统金融业企业的办公租赁需求有增加，多家外资跨国企业地区总部集中签约浦东。

针对写字楼租赁业务的定位和方向，记者多次致电并致函上海中心大厦建设发展有限公司，工作人员称已联系品牌部，但截至发稿，尚未收到正面回应。