小产权房产证怎么办 具体流程是这样的

近年来，小产权房逐渐进入人们的视野，也越来越多人开始购买小产权房了，那么小产权房产证怎么办呢？估计很多人都想知道这个问题，其实小产权房与一般的房产不同，这种房子是没有办法直接办理房产证的。

小产权房是指在农村集体土地上没有相关证件和土地出让金的房屋。财产证明不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的通用名称。购房合同不会提交国土资源和房屋管理局。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1.小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2.产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4.38％。

3.根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4.购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。

5.前往当地税务部门在房屋销售链接中支付各种税款。

6.到房屋管理部门按照上述程序和已缴纳的税单或减免税凭证办理产权手续。