婚前买的房子婚后算共同财产吗 要看具体情况

可能很多人都会有这样的误解，不管房子是谁买的，婚后都属于夫妻共同财产，其实这样理解是错误的，房子能不能算作共同财产其实还要视情况而定，所以新婚姻法对财产的分割也是有变化的，下面我们来看看，什么情况下购买的房子才算是夫妻共同财产。

婚前购房是否算作婚后共有财产？应根据情况判断如下：

1、新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付预付款，并从银行获得贷款，婚后不动产以预付款人的名义登记，并且在将财产离婚时，可以将房地产确定为房地产权利人的个人，尚未退还的贷款部分为房地产所有者的个人债务。

2、《婚姻法》的司法解释规定，配偶在结婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付第一笔款项并从银行获得贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。如果不动产是以第一付款人的名义登记的，则该不动产应为离婚时的不动产，经双方协商处理。

3、配偶在结婚前投资购买了房屋，并已完成了获得房屋产权的实质性要求。结婚后才获得房屋产权证书，但房屋外在证明。其次，由于您的住所，该财产不能转换为夫妻共同财产。

4、《婚姻法》的司法解释规定，根据《公约》的规定，由父母为子女购买的不动产以投资人子女的名义登记的不动产的产权，只能视为其子女的财产。《婚姻法》第18条第（3）款，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。