按揭房贷属于抵押贷款吗 两者有哪些区别？

贷款的方式有很多种，就好比住房贷款还有抵押贷款，那么安歇房贷属于抵押贷款吗？其实按揭贷款主要用于买房，而抵押贷款就是将财产抵押给银行获得一笔资金，两者之间有很大的区别，关于这两个贷款之间的不同之处，下面小编给大家详细讲解一下。

按揭贷款是一种行为，按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代表买方支付了剩余的购买价格，并将购买的房屋抵押给贷款银行，作为偿还抵押贷款的担保。房地产抵押贷款是指抵押人以不可转让的方式拥有其合法房地产的方式，向抵押权人提供担保以履行债务的行为。

1、不同的贷款目的

住房抵押贷款主要用于购房。房地产抵押贷款主要用于商业和消费目的的资本周转。

2、成本不同

主要是在利率方面。抵押贷款，也称为个人住房贷款，是商业贷款。抵押贷款是指借款人以一定数量的抵押品为担保，从银行获得的贷款。利率是中国人民银行设定的所有基准利率。过去，购房抵押贷款利率会打折。由于当前政策紧缩且配额很小，利率将上升而不是下降。但是抵押贷款的增长低于抵押贷款的增长。

3、法律关系的主体不同

在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应有三个法律关系主体，即抵押人（银行），抵押人（买方）和第三方（原始房主）。

4、不同的贷款利率

住房抵押贷款的利率可以打折，当然也可以提高，或者按照基准利率执行；房地产抵押贷款通常以基准利率浮动。

5、贷款期限不同

住房抵押贷款的最长期限可达30年；而房地产抵押贷款的长期期限可能长达十年。

6、需要不同的贷款信息

申请住房抵押贷款的借款人必须提供诸如定金证明，购房合同等材料；申请房地产抵押贷款的借款人必须提供房地产证明，国有土地证明和贷款目的证明等材料。

7、不同程度的宽松贷款政策

住房抵押贷款比抵押贷款宽松。

8、标的物风险责任承担不同

抵押关系中的抵押风险由抵押权人或抵押人承担。在建筑物抵押中，目标建筑物的风险由房地产开发商承担。法律上的差异。

9、目的不同

住房抵押贷款的目的是尽可能避免风险，并尽可能借入更多资金。目的是尽可能地保护收入。在法律和通常的理论上，抵押的受益人是房屋的所有者。，与抵押权人相比，享有更多合法权利。抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，包括个人购买其他房地产以及为企业提供抵押贷款。