房贷欠28万提前还10万 剩下的利息怎么算？

如今大多数人都是贷款买房的，但是房贷一还就是几十年，这个有点漫长，而且房贷每个月还要计算利息，其实每个月还款本金并不多，大多数都是利息，有些人可能觉得房贷压着太辛苦了，于是手头上一有点钱就想着提前还款，那么房贷欠28万提前还10万划算吗？后面剩下的利息应该如何计算呢？

办理的房贷还有28万本金未还，提前还了10万之后，未还本金就只剩余18万了，在随后的还款期内，每月还款额以18万本金计算，而不是最初申请的贷款总额。

并假设客户有20年的贷款，并且已经偿还了前5年，剩余还款期限为15年，还款方法是等额本息，贷款利率固定为5.09％。提前还款后，可以选择减少每月还款额，保持还款期不变，

然后根据计算公式：每月总还款=[贷款本金×每月利率×（1个月利率）^还款月数]÷[（1个月利率）^还款月数-1]，可以得出剩余28万在提前还了10万后，每月还款额就会变为：1431.88元。

当然，提前还款后，客户还可以选择保持每月还款额不变，以缩短还款期。如果客户选择相等的本金还款方式，或者贷款利率不固定，则将计算不同的每月还款额。而等额本金月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。