房屋产权40年和70年的区别 买房你需要了解这些

买房是人生中最重要的大事，所以很多细节大家都应该注意到，其中产权就是一个值得注意的问题，那么房屋产权40年和70年的区别有哪些呢？产权一旦到期之后房子会归谁所有？很多人都想着产权越长越好，那么40年和70年又有哪些不同？我们一起来看看。

相信大多数购房者在购买房屋时肯定会考虑很多细节。那么，作为购房者，您是否考虑过房屋产权问题？您必须知道，尽管这个问题并不起眼，但却很有影响力。

第一、土地的性质不同

拥有70年产权的土地主要用于民用住房建设。拥有40年产权的土地主要用于商业，旅游和娱乐建筑。

第二、房价不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先，拥有70年产权的房屋的土地购置成本最高，而拥有40年产权的房屋的土地购置成本也相应较低。

第三、不同的结算政策

具有70年产权的房屋是住宅物业，可以结算；拥有40年产权的房屋属于商业办公物业，无法定居。

第四、付款要求不同

对于拥有70年产权的房屋，您可以选择商业贷款，公积金贷款和投资组合贷款，贷款期限最长为30年。对于拥有40年产权的房屋，您只能选择全额或商业贷款，并且最多只能借款10年。

第五、水电收费标准不同

具有40年产权的住宅水电费按照商业水电标准支付，具有70年产权的住宅水电费按照民用水电标准支付。从长远来看，拥有70年产权的住宅水电费将少于拥有40年产权的电费。

第六、交易税不同

具有40年产权的房屋税要高于具有70年产权的房屋税。以税收为例。如果拥有70年产权的房屋也满足了该家庭的唯一住所，并且已购买了五年以上，则将被豁免。房地产的销售是一项40年的产权，因此无论何种情况，都必须缴税。