房贷中途可以改变年限吗下面就了解下详情

【导语】现在的人在购买房产时，基本上都是向银行或者金融机构申请房贷来购买的，并且房贷的类型有很多种，不同的房贷类型可能需要还款的年限、首付都不一样。那么，房贷还款的中途可以改房贷年限吗？下面就来了解一下。

房贷年限更改

一般人在购买房产都申请房贷的，因为房贷的贷款金额是比较多的，因此需要还款的年限都是比较久的，通常都是要十几甚至二十几年的还款年限，不过首付给的多还款年限久少，并还款金额每月没有那么大压力。

住房贷款中途可以改变年限。但一般只能提前还款，不能延迟还款。比如你的还款年限是20年，20年前可以提前还清，但不能延迟到30年，提前还款需要支付违约金。你能根据不更改每个月还钱额度，减少还钱期限来提前还贷，还可以不更改还钱期限，减少每个月还钱额度来做到提前还贷。

房贷年限怎么查询

1、网点查询法：借款者可以携带身份证件亲自到借款行营业网点的个人信贷单位开展查看，还能够让金融机构协助打印出自查看后一年以内的还款计划表，那样就能清晰掌握一年内的借款状况。

2、网银查询法：贷款人开通网上银行后，可以通过个人贷款-我的贷款-贷款查询进行操作。这种方法是最简单的。通过网上银行，不仅可以查询贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

3、银行客服电话查询法：贷款人也可以拨打贷款银行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额的单一信息，无法了解前后每月的还款情况。

房贷年限是怎么规定的

通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

1、商业贷款期限：实际的贷款期限要依据自身的年纪来测算，一般而言，男士不超过65岁，女士不超过60岁。比如一男士如今年纪是54岁，他较大贷款期限就只有借款11年。65-54=11。其他依次论推。每家银行的最高贷款期限不同。新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、个人住房公积金贷款期限：公积金贷款年限最多不超过30年，贷款人岁数不超过我国退休年龄规定，即男不超过60周岁以上、女不超过55周岁以上。贷款申请人及其配偶符合住房公积金贷款申请条件的，贷款期限可按剩余工作年限较长的一方计算。

3、组合贷款期限：组合贷中公积金房贷与商业服务贷款年限务必一致，与此同时所明文规定的最多贷款年限均不超过退休年龄规定，即男士60、女士55岁。商住楼最多贷款年限为三十年;私有化土地使用权出让房、拍卖房最多贷款年限为二十年。

温馨提示：房贷的还款年限是可以更改的，但是一旦更改后可能对于贷款人的压力更大，并且可能根据房贷的类型不同，提前还款也需要偿还一定的金额。

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