军人公积金买房的利弊 公积金贷款有额度限制吗

【导语】现在许多人都有五险一金，其中公积金是可以申请贷款买房的，利息很低。而我国军人在服役期间，国家也是会帮其购买五险一金。那么就有人比较好奇军人公积金买房的利弊是什么？具体情况一起来了解下。

据了解，现役军人公积金最大的利弊是不可以进行买房，虽然现役军人每年都会交一定的住房公积金，但是这些公积金都只是留在部队内部，没有存在各地方的商业银行，所以说地方的各个商业银行是不会向军人提供公积金贷款的。

不过，随着《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人公积金买房的利弊就是，军人住房公积金可以把它用来购买商品房，但是，只有在军人转业后才能拿到公积金。

公积金贷款有额度限制吗

军人住房公积金贷款实行限额管理，个人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定限额执行。实际贷款金额，由协作银行在军队批准限额内，根据家庭偿还能力和个人信用等级确定。

军人住房公积金和住房补贴怎么用

军人住房公积金现役时没法用，军人的住房公积金和铁路工作人员的公积金是和地方公积金不联网的。军人的住房公积金只能在退出现役时一次性的取出来给本人，住房补贴也是买房的时候才用的。

军人公积金贷款买房流程

1、贷款人应该要去银行填写相关的申请表，同时还需要通过信贷人员的初审，如果说审核通过的话，那么还要开具《申请通知单》。

2、相关的人员一定要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款、收入的证明，还有其他的贷款行所需的资料交和银行指定的律师事务所。

3、相关的人员还要经过律师审阅，同时还要向银行出具《法律意见书》还有《见证书》，还要对借款申请人的身份还有相关的资信情况作评估，收取有关的费用。

4、相关的人员还要到银行柜台购买房屋的保险，同时还需要一次性交齐房屋的保险费用。

5、银行还要再次对贷款申请人的资料、信息等相关的资料进行复审。

6、审批通过以后，律师还会安排和贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同还有相关的担保合同，同时还要安排委托转账事宜。

温馨提示：军人在使用公积金贷款前，需先向楼盘开发商的合作银行确定，是否开通了军人公积金贷款业务。

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