商贷怎么转公积金贷款 详细流程如下

【导语】房贷分为商贷和公积金贷，很多人对公积金贷不了解，其实公积金贷款买房对部分购房者会存在一定的限制，影响到选择商贷，等符合条件后再转为公积金，那么，商贷怎么转公积金贷款？下面一起来看看。

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。用于员工购买、建造、建造、翻新、维护和自住住房。公积金贷款的主要类型包括新住房贷款、二手住房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业住房贷款向公积金贷款的转换等。

商贷怎么转公积金贷款

1、咨询受理：贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料：提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理：对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同：借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放：管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

商贷转公积金贷款有必要办理吗

商贷转公积金贷款是有必要办理的。商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以申请到公积金贷款，建议把商业贷款转成公积金贷款，这样可以最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上即可。

温馨提示：大家都知道，选择公积金贷利率比商贷低，并且贷款金额也比商贷高，所以，在符合条件的情况下，建议大家商贷转公积金贷。

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