公积金提前还贷亏大了？ 两大原因一定要看清

现代人对房子的需求是比较大的，就算不能全款买房贷款也要去买。不少人有交住房公积金的会首选公积金贷款，等手里头资金充裕了会选择提前还贷，却不知道亏大了。那么，公积金提前还贷亏大了的原因是什么呢？我们来看看吧。

1、利率优惠。公积金贷款是利率最低的贷款，首套房五年以上贷款利率3.25%，五年及以下利率为年利率2.75%，二套房则按首套房贷利率的1.1倍执行，就算是5年以上的也不到4%。而各大银行推出的其他贷款，就算享受了利率优惠，至少也要4%以上了，为此要是办理了公积金贷款并且不是用公积金账户余额提前还贷而是直接用银行卡里的钱还贷，肯定是亏死了，还不如把这些钱去买理财产品来赚收益。

2、还贷期限。很多人给公积金提前还贷，主要还是为了少付点利息。一般来说，公积金贷款最长可贷30年，不同还贷方式已还贷款期限对利息支出影响比较大。像要是选择等额本息还款，已经还了5年贷款再提前还贷没有什么必要了，因为这种还贷方式前提还款利息是占大头的，5年里把利息还的已经差不多了；像要是等额本金还贷，已还贷时间超过1/3的，提前还贷同样是吃亏的。