房贷最高可贷多少年 和什么因素有关？

在如今，很多人申请房贷的时候，都希望申请到更高的年限，这样可以降低每个月的还款压力，避免发生断供，那么房贷最高可贷多少年？房贷期限和什么因素有关？下文就来带大家了解一下。

根据银行的规定，房贷一般最高只能贷三十年，具体的情况如下：

1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。

2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

3、借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

房贷能贷多少年，还和借款人年龄、房龄、还款能力等因素有关。一般来说，借款人年龄越大，可以申请的年限越短，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年，还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。