二手房房贷最长多少年 影响贷款时间有以下两个

众所周知，如今的房价一年比一年贵了，正是因为这样所以很多人都想购买二手房，因为二手房价格要比一首的便宜很多，很多人想知道，二手房房贷最长多少年？下面一起来看看。

1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限；

2、房屋的房龄：二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。