房贷迟迟下不来怎么回事 借款要注意了

在房子价格上涨的今日，贷款买房子变成买房界的流行。虽然借款要支出一大笔贷款利息，但这的确是大部分人买起房的唯一方式。但是，住房贷款申请办理也并没预料中那样容易。最近，就有许多用户反映，自身的住房贷款一直不下款。那么房贷迟迟下不来怎么回事？

1、申请人年龄不满足条件。银行在为借款人评估房屋贷款还款年限时，首先会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限就越长；反之，年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。如果申请人的年龄较大或较小，不满足申贷条件的话，那么被拒贷的可能性是非常大的。

2、还款能力较弱。除了个人征信外，银行还会着重通过银行流水、收入证明、征信报告等来核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人，才有机会通过银行的审批。若是用户当前负债率过高，或者收入不稳定，那么都会影响到房贷的审批结果。因此，建议大家在申请房贷时，多提供一些财力证明，以此来证实自己的还款能力。

3、个人信用不良。在申请房屋贷款时，银行首先会重点审核申请人的个人征信。若是用户的征信报告中显示其近两年有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，只有信用良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，因此，若想房贷顺利通过审核，大家必须得维护好个人信用才行。

4、首付款太低。根据银行的要求，申请房贷的用户需要缴纳一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想要申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒绝。