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房贷转lpr对月供有影响吗 转lpr后还能转公积金吗

相信很多人在买房时都会想到向银行申请贷款,买家购买的商品房必须是与银行签订抵押协议的房地产开发公司的商品房。而所谓房贷lpr指的是房贷的利率计算方式,lpr指的是贷款基础利率。那么,房贷转lpr对月供有影响吗?

房贷转LPR对月供是有影响的,如果LPR浮动上涨,那么月供也会随着增多,反之则会减少。假设用户之前5年期的基础利率是4.9%,按照执行利率打9折的话,那么就是4.9*(1-10%)=4.41%,而2019年12月的LPR报价是4.8%,那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%,转变之后就按照LPR-0.39%来计算。而若是报价的LPR上涨了,那么转变后用户的月供也会随着增多

房贷转lpr后还能转公积金吗

转LPR其实只是转换了房贷利率的定价方式而已,并不影响以后商贷转公积金贷款,只要符合商转公条件,那贷款利率定价方式转了LPR的商贷还是可以转成公积金贷款的。

只是大家需要注意,将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款以后,因为公积金贷款不和LPR挂钩,仍然按照央行贷款基准来定,所以房贷利率可能又会发生变化。

而要办理商转公,大家就需要注意,除了要在当地缴存有住房公积金以外,一般还会要求公积金得连续缴存满一年以上;以及原先的商业性个人住房贷款也得按照合同约定的还款计划按期偿还满一年以上才行(具体以当地商转公政策为准)。

如果未能达到商转公条件,那无论商贷有没有转LPR,都无法转成公积金贷款。而客户若办理的是组合贷款,那也没办法单独把其中的商贷部分转成公积金贷款。

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