为什么我的公积金只能贷20万 与这四方面有关

相比商业贷款，公积金贷款买房比较省钱，因为后者利率是最低的，但公积金贷款额度不是想贷多少就有多少的，那么为什么我的公积金只能贷20万，一起来看具体分析。

首先大家要清楚，公积金贷款额度和贷款人自身资信条件有关系，不过最终还是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果只能贷20万，则四个条件的影响因素不同。

1、还贷能力：要看借款人的公积金月缴存额、还贷系数、月供额、贷款期限。套用公式就是[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、房价成数：公积金贷款最高只能贷房价的70%，像要是只能贷20万，按公式推算出房价大约在66.7万左右。

3、账户余额：各地公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10~20倍，则贷款20万，公积金账户余额只有一两万的样子。建议在贷款前最好还是不要轻易动用公积金账户余额，免得影响贷款额度。

4、最高限额：最高限额主要还是看借款人的综合资信条件，比如个人收入、个人信用等，这个是由公积金贷款中心进行综合评估的，所以具体并不是很好判断。