有闲钱是提前还房贷还是理财好 看情况选择

现如今很多人都是通过贷款买房的，很多房主手里有一笔闲钱，但是他们不知道这笔闲钱用来提前还房贷到底划不划算，也有的人是打算用来理财的。那么，有闲钱是提前还房贷还是理财好？

如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。另外，公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱，如果投资者提前结清，在没有离职的时候，公积金也无法取出。

目前，银行的商品房贷款的利率根据所处地区不同收取的标准不同，平均来说在5%左右，而现阶段的理财平均年化在4%左右，所以商品房先还贷款更划算。

而公积金贷款的利率在3.25%左右，和银行的大额存单利率差不多，所以理财的收益通常会大于公积金贷款的利率。因此，公积金贷款可以先理财，后还房贷。