二手房可以实施组合贷款吗 这两种情况下不可以

贷款买房并不是一个陌生的概念，商业贷款、公积金贷款和组合贷款是购房者经常选择的购房贷款方式。在生活中，由于公积金贷款金额不足，许多购房者将使用商业贷款，即我们经常提到的组合贷款。但二手房交易比新房更为复杂，那么二手房可以实施组合贷款吗？

一般来说，满足调价的二手房是可以办理组合贷款的，但是出现以下情况的二手房却又不能办理组合贷款：

1、手续不齐全的二手房。无论是新房还是二手房，办理房屋抵押贷款时都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权二手房，那么是无法成功申请到组合贷款的。

2、二手房市场估值低。由于房屋本身面积过小、房屋地理位置不好、房龄太高等因素导致二手房市场估值低，也是很难满足组合贷款的要求。切记，贷款的前提就是你有与贷款相抵的抵押，如果是贷款买房，基本上走的都是抵押房产的路线，所以房产的估值就很重要了。