房贷利率是怎么计算出来的 计算公式是这样的

现在用户们在银行办理房贷的话，都是需要根据贷款利率收取利息的，不过很多人对于贷款利率都不太了解，那么房贷利率是怎么计算出来的呢？感兴趣的网友们，下面给各位解答一下。

一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

贷款利息计算公式：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30：月利率(‰)=年利率(%)÷12；当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。