没交公积金可以贷款买房吗 与商业贷有什么不同？

众所周知，公积金是可以用来贷款买房的，那么没交公积金可以贷款买房吗？当然也是可以的，因为银行还有商业贷款，只不过商业贷款的利息会比公积金贷款利息高。

没交公积金可以用商业贷款买房，但是不能用公积金贷款，使用公积金贷款的前提条件就是交满一定期限的公积金，不过商业贷款基本没有限制，能满足贷款条件和购房条件就能用商业贷款买房。那么公积金贷款和商业贷款有什么区别？

一、面对不同类型的房屋

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的房屋。商品房等其他类型的住房不能申请公积金贷款。因此，在申请贷款买房时请注意这一点。

2、商业贷款的房屋类型相对宽松。除了住宅，公寓也可以申请。

二、贷款利率的差异

这是因为公积金贷款不是以营利为目的的政策性贷款，所以它的利率比较低。商业贷款不同。商业银行贷款以盈利为目的，利率相对较高。

三、贷款金额不同

一般来说，如果用商业贷款和公积金贷款买同一套房子，用商业贷款的第一套房子最高可以借到70%。首套纯公积金贷款最高可贷80%。

四、贷款流程不同

公积金贷款的流程一般为：资质审核、验房-网上签字-评估-当面签字-初审-签订贷款合同-纳税-过户-房产证-抵押-贷款。

商业贷款的流程一般为：资质审核、验房-评估-同款贷款-网签-纳税-过户-出具房产证-抵押-贷款。在这个比较中，公积金贷款和商业贷款显然有很大的不同。

五、不同的还款方式

此外，商业贷款的还款方式较多，提前还款更加自由灵活。一般商业贷款可在一年后每年提前偿还。相比之下，公积金贷款的还款方式比较简单，主要有等额本息和等额本金两种方式。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

商业贷款审批结果约需20个工作日。公积金贷款需要约40个工作岗位，主要是公积金审核后，还要交银行再审核。

商品房贷款主要由银行审批，决策权在银行。公积金住房贷款需经公积金管理中心审批。决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对不同的人群

商业贷款是开放的，只要符合贷款条件就可以贷款。公积金贷款要求6个月以上按月足额缴纳公积金，职业和收入稳定可申请贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的要求更高。