有贷款的房子还能抵押贷款吗 相关规定是怎样的？

很多人有资金需求的时候，都会把房子拿去银行做抵押贷款，但是有贷款的房子还能抵押贷款吗？其实房子是可以办理二次抵押的，不过前提是房子要有余值。

有贷款的房子可以抵押，但所担保的债权不得超过抵押物的价值。根据相关规定，抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。财产抵押后，其价值大于所担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过该余额。

房产二次抵押的条件是什么？

1、可以办理二次抵押的房子，一般都有很好的保值增值空间。所以房子的位置和周边配套比较好；

2、可以办理二次抵押的房子必须是现房，不是期房；

3、二次贷款的借款人应信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录；

4、第二笔贷款的借款人必须有稳定的收入。在归还现有贷款的前提下，确保新增贷款能够按时归还；

5、一般可以办理二次房贷的银行和办理第一次房贷的银行是一样的；

6、有时候，银行会要求借款人按规定办理保险；

7、办理二次房贷时，往往需要第一笔贷款，已经按时归还一定年限。比如中国银行的要求是2年。