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房贷期限可以自己选吗 如何选择房贷年限最合适

如今的房价一直居高不下,更有往上涨的趋势,不少购房者选择贷款买房,但是买房的贷款期限长,利息就越多,那么房贷期限可以自己选吗?如何选择房贷年限最合适?

房贷年限是自己选择。通常贷款买房的时候,借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年,所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。

根据政策和购房者经济实力不同,房屋贷款的年限也会有所不同,我们大体可以根据以下4点进行选择。

一、贷款人的年龄

购房者在选择贷款年限的时候,可以根据自己的年龄来选择,一般来说,如果是20岁的年轻人的话,在选择贷款年限的时候可以选择长一点,而50岁的中年人贷款买房时,可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。

二、土地使用年限

购房者在申请房贷的时候,银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。购房者在选择贷款年限的时候要注意,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚,还要了解清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

但是购房者要注意了,并不是说土地年限就是房龄,房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

三、房产性质

房产性质不同的情况下,可供购房者选择的贷款年限也是不同的,如果是70年产权的房子,那么购房者可以选择的贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以购房者在买房时,一定要问清楚房产的性质。

四、房龄

房龄主要是针对二手房来说的,如果购房者购买的二手房房龄比较新的话,那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相关规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是老旧二手房的话,由于房屋建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

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