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大面积爆雷房地产为什么会这么惨?房地产商负债累累

这几年,房地产商的日子越来越不好过了,房产大面积爆雷,房地产为什么会这么惨?难道是房地产行业走到了新的拐点?随着人口出生率的降低以及人口老龄化的增长,对住房的需求也会大大降低,因此房地产也将迎来寒冬。

房产

房地产是中国的支柱产业,在过去的几十年里经历了一段蓬勃发展的时期。然而,今天中国房地产行业所处的环境已经发生了巨大的变化,达到了一个新的转折点,这也是当前房地产行业困境的根源:

首先,整体人口规模已经到了拐点。中国人口已经达到14亿,但是出生率急剧下降,基本已经达到顶峰。其次,城市化率达到拐点。中国的城市化率已经达到65%。基于中国人口和地域结构的特点,未来十年最多达到70%,很难再有进一步的提升。

第三,人口快速老龄化。在中国,60岁以上人口达到20%,65岁以上人口达到15%。预计到2050年,60岁以上人口将达到40%,对房子的需求将大大减弱。第四,中国人均住房面积达到50平方米,基本见顶。五是住房空置率高。中国近400亿平方米的住房中,约有20%处于闲置状态。如果房价下跌,闲置房源就会成为影响房价的因素。

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