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住房公积金贷款买房和按揭买房的区别 有哪些不一样

贷款买房有两种方式,一种是住房公积金贷款,另一种是商业按揭贷款,那么住房公积金贷款买房和按揭买房的区别是什么呢?哪种贷款方式更划算?下面我们来仔细分析一下。

房贷

1、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低,因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款,而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。

2、贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房,纯公积金贷款首套最多可以贷到80%,而商业贷款的首套住房可以贷到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制,所以公积金贷款的额度一般较低,而商业贷款的额度则非常高。

3、审批机构不同。公积金贷款审批时间需要大概40个工作日,而商业贷款审批日只需要20个工作日,是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行,由银行决定,而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批,银行只是执行机构,决定权在公积金管理中心。

4、要求不同。商业贷款要求个人征信记录良好,具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好,还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。

5、贷款源不同。商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款,而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。

6、流程不同。公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时,公积金贷款要经过公积金管理中心审核,而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审,商业贷款一般只审核一次,商业性贷款手续比公积金贷款审核简单,所以有些商品房不接受公积金买房的原因。

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