什么是房产抵押贷款抵押率 如何提高抵押率

现在，大多数人的生活都离不开贷款，尤其是急需用钱的时候，办理信用贷款条件高，只能用房产作抵押办贷款。抵押贷款所得出的额度是与抵押率相关的，但是什么是房产抵押贷款抵押率？如何提高抵押率？

抵押率是贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，比如说抵押贷款50万，而房子的最后估价是100万，那么抵押率就是50%。其中抵押率受多种因素的影响，对于客户而言当然是抵押率越高越好，不过具体是多少要看银行或贷款机构方面如何控制。

1、抵押率和客户的贷款期限有关。抵押率和贷款期限有着密切联系，贷款期限越长，利率就越高，同时抵押物品的期限就会增长，那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加，这种情况下抵押率就会随之降低，相反如果贷款期限较短，风险较小，抵押率就会增高。

2、抵押率和抵押物的种类相关。一般情况下，不同的抵押物会价值不等，最后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值，那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率。如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值，机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少，同时抵押率会下降。