公积金贷款额度是如何计算的 各地计算方式均有不同

说到公积金，相信大家熟悉不过了，公积金是用工单位对职工的一种福利待遇，很多人买房的时候都会用到住房公积金，那么公积金贷款额度是如何计算的呢？下面一起来看看。

公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。

1、账户余额计算。按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地规定不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元；

2、还款能力计算。根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准；

3、房价比例计算。部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等；

4、最高贷款额度计算。各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不能超过最高额度规定，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不能贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。