房屋50年产权和70年产权有何区别 来看看对比

众所周知，房子的产权年限有40年、50年或者70年，那么不同的年限意味着什么呢？房屋50年产权和70年产权有何区别？下面我们来对比一下。

1、土地性质不同。70年产权主要是民用住宅，50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。

4、使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。