房贷如何抵税 房贷抵税需要注意什么

对于不少人来说，买房是一件非常大的事情，不少人买房都会选择贷款，因为买房价格太高了。随着我国个税政策不断的完善，房贷可以办理抵税了，那么房贷如何抵税呢？房贷抵税需要注意什么呢？

了解和符合条件。首先，需要了解自己是否符合条件。根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号），纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以享受抵税。

填写相关信息。在满足条件的情况下，可以通过下载并使用“个人所得税”APP或者各省电子局网站进行专项附加扣除信息的填报。具体包括选择“我要申报专项附加扣除”，填写或确认基本信息，填写专项扣除信息，填写其他信息，最后选择申报方式并提交。

选择扣除方式。如果房屋是夫妻双方婚后购买的，可以选择任一方按照扣除标准的100%来扣除。如果夫妻双方婚前都有符合条件的首套住房贷款利息，可以选择任选一套住房由购买方式按照扣除标准的100%来扣除，或者夫妻双方均享受，但都是按照扣除标准的50%来扣除。

退税流程。对于预交税款时没有享受的住房贷款利息支出，可以在每年的综合所得汇算清缴时申请退税。具体能够抵扣多少税款，取决于纳税人的收入水平和适用的税率档。

需要注意的是，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。同时，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。