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为什么房贷要那么多利息 房贷利率太高怎么办

众所周知,贷款买房都要支付利息,并且这是一笔很大的开销,利息通常和银行贷款的利率息息相关。利率低利息就跟随下降,那么为什么房贷要那么多利息呢?下面原因分析。

贷款买房

1、通货膨胀

由于房子属于大额贷款,最长的分期时间为30年。在这样漫长的时间中,房子就很有可能变得不那么值钱了,如果银行要保证盈利的话,房贷利息超过本金,就是自然而然的选择了。不过房贷的利率也不是固定的,如果借款人的贷款时间比较短,那么利率相对来说就会比较的低,所以如果想要降低自己的房贷利息,那么可以把自己的贷款时间缩短一点。

2、贷款额度

以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中,资产优良,回报稳定。但受到“两条红线”的影响,银行能够投入到房贷业务的资金有限制,银行不是想放多少就放多少,不同银行,能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的客户,也为了能够让房贷业务稳定的运营,银行就会选择提高房贷利率,提升申贷门槛。

3、调控

房贷利息之所以如此之高,主要是因为各个地区为了控制房子的价格,上调了房贷的利率。在金融贷款向实体经济优惠的背景下,未来企业贷款利率将继续下降,而住宅贷款利率将继续上升。

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房贷利率太高怎么办?

1、等重新定价

如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款,那么房贷利率会根据LPR的变化而变化,但并不是实时变化的,要等一个重定价周期过去,到了重定价日当天,房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期,如果LPR出现下调,那么购房者的房贷利率也会出现下调。

2、申请商转公

购房者办理的房贷是商业贷款,可以选择将商业贷款转成公积金贷款,但前提是符合商转公的条件。

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3、提前还款

如果房贷利率过高,购房者可以选择提前还一部分房贷,或者提前还清房贷,从而节省一些利息,但提前还款之前要先了解违约金的规定,避免到时收取违约金就不划算了。

4、换银行

如果房贷利率过高,购房者可以换一家利率低的银行办理,在房贷还没有审批之前,一般是可以换银行的。

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