商业房贷贷款多久合适 看完就有决定了

贷款买房选择多少年合适呢？这是很多消费者必须考虑的问题，因为贷款期限越长，贷款利息就越高，常见的就是贷款30年的普遍，那么商业房贷贷款多久合适呢？

房贷的分期年限是根据退休年龄和借款人年龄的差额决定的，大于30年，最多贷30年；小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息；若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过计算出来的年限。

男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

公积金有些地方可以做到35年，比如太原和某些城市。房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年，比如协议20年，最后就是19年。银行规定各个地方可能不同，这是针对住宅性质70年产权的房子，商业用房产权40年，首付要求一半，分期最多只有10年。