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如何还房贷款利息 两种还款方式计算

贷款买房是如今主流的购房方式,借款人在还贷的时候除了要偿还本金之外,同时还要支付利息,所以首先必须要考虑利息的问题,那么如何还房贷款利息?

还房贷款利息主要通过两种方式:‌等额本息还款法和等额本金还款法。‌

如何还房贷款利息

等额本息还款法:‌这是目前最为普遍,‌也是大部分银行长期推荐的方式。‌它将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,‌然后平均分摊到还款期限的每个月中。‌每个月的还款额是固定的,‌但每月还款额中的本金比重逐月递增、‌利息比重逐月递减。‌这种方式适合收入稳定且希望每月还款金额固定的家庭,‌尤其是对于买房自住且经济条件不允许前期投入过大的情况,‌选择这种方式较为合适。‌然而,‌由于利息不会随本金数额归还而减少,‌银行资金占用时间长,‌还款总利息较等额本金还款法高。‌

等额本金还款法:‌又称利随本清、‌等本不等息还款法。‌贷款人将本金分摊到每个月内,‌同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。‌这种还款方式相对等额本息而言,‌总的利息支出较低,‌但前期支付的本金和利息较多,‌还款负担逐月递减。‌使用等额本金还款,‌第一个月需要偿还的资金是最多的,‌之后就逐渐减少,‌因此,‌在贷款前期还款人的压力较大。‌这种方式适合收入较高但预计将来收入会减少的人群,‌尤其是中年以上有一定经济基础的人群。‌

如何还房贷款利息

此外,‌还有一些其他的还款方式,‌如一次还本付息(‌适用于短期贷款)‌和等额递增/递减还款法(‌适用于特定收入模式的人群)‌,‌但这些方式相对较少见。‌

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