六部委松绑楼市“限外令” 放开外资购买房产限制（2）

但是，松绑“限外令”，对于中国楼市的影响不必过于乐观。

取消“限外令”将促进外企在华投资房地产，对于中国楼市有一定积极作用，特别是在海外热钱有外流预期的情况下，继续限制外资投资中国房地产已经不合时宜。但是，“外资占国内地产投资比例有限，此项政策对中国楼市影响有限。”陈晟说。

对此，中国房地产学会副会长陈国强也认为，外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

“我们认为，整个来看中国楼市，正处于筑底回暖阶段，主要还是依靠中国国内企业投资。”陈晟说。

陈晟表示，虽然一线城市房价已出现反弹，但包括鄂尔多斯、温州等地的去库存还是非常困难。7月份各线城市房价分化仍然明显。陈晟说，目前整体的宏观经济还是比较困难的，房地产的投资增速目前不到5%，甚至拖累了GDP的增速，因此开发商下半年还要继续坚定的开工和拿地的信心。

“这种分化情况会更剧烈，但是整体回暖和好转态势已经确定，有可能比去年要好，与前年差不多这种状态。”陈晟说。