楼市银十胜金九 大型房企积极跑量占先机

“银十”成色胜过“金九”，10月全国重点城市商品住宅成交面积环比小幅上涨，整体市场表现好于9月。从成交数据来看，今年10月同比亦高于去年“银十”高点，尤其是武汉、南京、杭州等城市成交保持高位。

在供应大幅回落、成交稳中有升带动下，10月重点城市商品住宅供求比大幅回落，整体库存状况继续改善，消化周期继续下降。政策利好、需求释放，大型房企抓紧窗口跑量，业绩亦可圈可点。昨日，恒大地产公布10月业绩，今年前10个月累计销售总额1545.3亿元，已提前超额完成年初制定的1500亿元全年目标，成为全国首家提前超额完成年度销售目标的房企。

一线城市火热二、三线分化

克而瑞房地产信息集团提供的数据显示，10月重点城市商品住宅成交环比小幅上升，同比也好于去年同期。一线城市表现依旧最为强劲，深圳、北京本月商品住宅成交量环比升幅超过20%，上海环比虽小幅下降，但绝对量超过130万平方米，需求强劲。

二、三线城市分化明显，成交量环比增减者各半，同比则增者多减者少。其中，武汉、重庆、天津、南京等城市表现抢眼，成交量都在120万平方米以上，尤其是武汉，本月成交量近250万平方米，为自2007年以来单月新高，市场火爆异常；反观昆明、长春、大连等城市，环比继续下降，成交量仍旧低位徘徊。

对“银十”的市场企稳，克而瑞首席分析师朱一鸣认为，这主要由于三方面因素：一是，9月底“商贷首付25%”、推进公积金异地贷款等系列政策的出台，虽在地方具体落实上有一定迟滞，但对市场信心提振起到积极作用；二是信贷政策面持续宽松，二套房首付四成的新政也进一步落实，刺激刚需及改善需求；三是9月的供应爆发、集中推盘，使得市场可选择房源较多。年底冲刺关键期，业绩承压房企营销力度将进一步加强，预计年底成交将延续上升态势。

由于商品住宅供应量大幅下滑成交稳中有升，10月超八成重点城市商品住宅供求比回落，近七成重点城市商品住宅存量环比小幅下降，重点城市库存状况继续改善。从消化周期来看，一线城市降幅最为明显，平均降幅超过30%；苏州、武汉、南京等市场火爆城市，消化周期已维持在6个月左右，如果未来供应不能快速跟上，那么供不应求状况或进一步加剧，房价将稳步上涨。