房价上涨中介受益：世联行去年佣金收入27亿

有个段子是这样的：小明在深圳的一条小道上捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神出现了，说：“我可以满足你一个愿望，你说吧！”小明兴奋地大喊：“我要一套房子，市中心的。”灯神脸一黑：“什么？！你太贪心了！我要是能给你房，我还住灯里干啥？！”

段子归段子，可现实就摆在那里。刚刚进入猴年，北上深一线城市房价就像窜天猴一样蹿了起来。

眼瞅着房价飞升，地产商自然是喜闻乐见，但还有另外一个“闷声发大财”的群体，容易被大家忽略，那就是各类房产中介们。

代理销售额4309亿元

日前，A股最大的地产综合服务提供商世联行发布了2015年报，亮点颇多。

财务数据显示，世联行2015年全年实现营业收入47.1亿元，同比增长42.4%；实现归属于上市公司股东的净利润5.09亿元，同比增长29.2%。2015年全年，世联行实现代理销售额4309亿元，实现代理销售收入27.2亿元。

不可否认的是，受结算周期等行业特性影响，每年四季度，均是世联行获取收入及利润的高峰期，2015年四季度公司增长尤为明显。如此看来，开年以来的楼市暴涨似乎早有预兆。

记者注意到，世联行2015年前三季度的净利润为2.52亿元，换言之，世联行去年第四季度实现的2.57亿元净利润超过了前三季度的总和。

同时，公司第四季度净利润暴涨还体现在环比数据上。2015年第四季度，世联行净利润环比增长1.93倍，而2014年这一数据仅为1.28倍。

此外，从公司第四季度代理销售情况也能看出端倪，公司第四季度代理销售金额占比远超其他季度。公司于2015年10月~12月分别实现代理销售金额460亿元、434亿元和429亿元，第四季度累计实现代理销售金额1323亿元，而2015年前三季度公司累计实现的代理销售金额为2985亿元。

记者梳理了最近两年公司单月代理销售金额后发现，2015年第四季度是唯一一次出现所属3个月单月销售金额全部超过400亿元的季度。

从地域来看，2015年世联行在华南地区实现营收22.7亿元，同比增长76.08%；华东区域紧随其后，同比增长34.64%。分属上述两个地区的深圳和上海正是眼下房价暴涨的排头兵。

记者还注意到，2015年世联行销售人员数量明显增加——2015年全年，世联行销售人员净增长1230人，远高于其他类别员工的增长。

未来二线城市或成主战场

在年报致股东信中，世联行董事长陈劲松表示，如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易上的话，那么规模高达两百万亿以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场。

在年报中，世联行表示，无论短期还是中长期来看，一线城市房地产市场依旧火热。大多数二线城市在“产业创造财富”的推动下，城市价值逐渐回归。长远来看，由于其产业转型成功、城市竞争力上升，但拿地成本和地价低于一线，未来或将会成为开发商的主战场。如果说一线是资产的故事，二线是增量的故事，那么对于三线来说，那便是选择的故事，在具有辐射力的核心城市周边的三线城市，依然有不错的市场前景。