浙江房地产投资增速放缓 打出“组合拳”去库存

相比合肥、厦门、南京等城市的火热，浙江面对全省冷热不均的楼市，推出“组合拳”以推动去化。近日，为加快推进房地产去库存，浙江省出台多项措施，其中对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，就浙江楼市而言，由于杭州、宁波、嘉兴等城市持续活跃，带动了整个销售面积和销售额上升，但从全省来看，企业的房地产投资还是比较谨慎。

多举措去库存

近日，浙江发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》），出台包括全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法在内的八条去库存措施，打出“组合拳”促进房地产市场长期平稳健康发展。

上述《行动方案》明确，浙江将全面取消县（市）购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。同时推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。

浙江提出，加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。

严跃进认为，浙江省应该还会有因地制宜的思路，“对于一些库存规模大的用地可能不会增加（供地），销售比较活跃城市的土地供应会有所增加”。根据上述《行动方案》，到2017年，浙江省在售商品住宅库存消化周期的控制目标为10至16个月。

世邦魏理仕（CBRE）杭州公司董事总经理马英枢告诉记者，政府的相关表述在年初就有过，“感觉目前对于杭州楼市来说，影响不大，杭州楼市的存销比还是低于20个月。而在这个点出台该政策，可能是从全省来看的，大部分城市的存销比压力还是比较大。”

以杭州为例，根据快房网K指数研究室统计，今年1月1日至6月30日，杭州市区卖出了97657套商品房，整个杭州楼市的库存量也随之下降，从2015年底的约17.28套降到6月底的约13.59万套，6个月时间商品房库存少了3.69万套。

而地处三、四线城市的衢州，情况就没那么理想。据《衢州日报》报道，到2015年底，衢州市区房地产存销比达到69.43%（合理存销比一般为50%），到今年3月末，衢州市区商品房库存面积总约280.59万平方米，库存压力不小。

房地产投资增速放缓

值得注意的是，就浙江楼市而言，一方面是全省商品房销售面积的增长，另一方面则是房地产开发投资下降。据浙江省统计局公布的数据，今年1~5月，全省商品房销售面积2978万平方米，同比增长57.1%，增幅比今年1~4月回落9.6个百分点。其中，商品住宅、办公楼、商业营业用房等物业类型分别增长61.0%、73.0%和1.4%；商品房销售额3347亿元，同比增长70.4%。

同期，1~5月全省房地产开发投资下降0.9%，全省房地产开发投资2655亿元，降幅分别比去年全年、今年1~3月收窄1.2和0.8个百分点，比1~4月扩大0.5个百分点。

严跃进认为，1~5月份，浙江的销售数据和全国数据趋势差不多，甚至比全国市场还要好，主要由于杭州、宁波、嘉兴等城市持续活跃，带动了整个销售面积和销售额上升，从这个角度讲，是去库存和提高企业销售业绩的表现。

从投资数据上来看，严跃进表示，“浙江省在去库存的同时，企业投资意愿也不高，这跟库存规模绝对量比较高，以及实体经济相对疲软有关系，使得投资数据比较低迷，包括拿地等。此外，银行方面对浙江的土地和房产还是有所警惕，怕形成呆账坏账。”