百城房价环比连涨15个月 部分城市仍存上涨压力

8月1日，中国指数研究院发布的报告显示，7月份全国百城住宅均价环比上涨1.63%、同比上涨12.39%，涨幅均扩大。这已经是百城住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

对此，中国房地产数据研究院院长陈晟表示，决策层对房地产“分城施策”的思路仍是下半年楼市调控的主基调。对部分“地王”频出的热点城市，或会出台抑制措施。三、四线城市主要任务仍是“去库存”，政策上也需创新加码。

统计数据显示，7月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点；同比上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

涨幅居前十位的城市，依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。与之形成显明对比的是，原本引领房价上涨的北京、上海等城市，7月房价环比却相对温和，个别城市如重庆、广州还出现下跌。

“中央提出必须对资产泡沫高度警惕，因此必须抑制房价的过快上涨。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对记者说，房子已经不再是投资首选品，这是大势所趋。因此对于部分二线城市的持续上涨，要有足够重视，并适时“分城施策”、“从严管控”。

记者了解到，部分热点城市从严管控的趋势已经强化。“政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断收紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。多方面释放收紧信号，已经对市场预期产生一定影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

数据显示，在宽松的货币环境下，房地产行业的“吸金”作用明显，加强监管也在情理之中。据统计，2016年上半年，商品房销售额4.9万亿元，同比增速42.1%，尽管较一季度增速放缓，但仍处于较高水平。

并且，今年上半年房地产贷款占人民币新增贷款比重创新高，个人住房贷款高歌猛进。据统计，2013年以来，房地产贷款占人民币新增贷款的比重始终维持在25%以上的较高水平，而2016年上半年占比更是高达38.9%，创近6年最高水平。面对如此“吸金”的房地产，部分房价过快上涨的热点城市，从严管控理所当然。

“在经历上半年房价大幅上涨后，当下一二线热点城市的高房价已偏离基本面，下半年政府出台信贷收紧政策的预期强烈。目前已有热点城市出台相关政策，未来或将有更多城市效仿。”陈晟分析认为，受热点城市调控政策影响，需求释放将受到限制，今年下半年销售面积同比下降可能性较大。

不过，陈晟分析认为，部分城市短期内房价仍存上涨压力，调控不能急于求成。如南京、苏州、合肥等城市库存量仍明显紧缺，武汉、天津、杭州等城市库存量也明显下降，而需求热度不断高涨，未来房价上涨动力仍较强劲。而且，上半年地王频现，也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。