楼市迎密集政策调控 二线城市率先降温

二线城市率先降温

一场秋雨一场寒。密集调控政策下，楼市中燥热的气氛开始降温，部分二线城市一手房销售出现明显的降温；北京、深圳等存量房为主的城市二手房交易量环比出现下滑。短期内热点城市楼市降温不可避免。

从目前主要城市交易数据看，交易量已经出现下降，价格处于横盘状态。

调控政策已对新盘供应量和去化率产生一定影响。中原地产研究中心统计数据显示，上周（10月10日-16日）重点城市共开盘34个项目，合计推出房源9294套。一线城市中，只有上海和北京有新开盘项目。上海开盘6个项目，推出573套房源；北京开盘3个项目，推出439套房源。二线城市均有新项目开盘。其中，一线城市平均去化率为80%，二线城市平均去化率为69%。

从平均去化情况看，这一数据相比9月的一线城市平均为95%，二线城市为80%，均出现了明显下调。观望气氛之下，南京的个别新盘销售中心冷清了不少。

进入存量房市场的北京和深圳，二手房交易数据则更能体现楼市冷暖。大幅提高二套房首付比例后，深圳中原研究中心监测数据显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量从之前的300余套下降至100多套。10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降41%。

记者从房产中介处了解到，楼市新政后，买卖双方观望气氛浓厚，加之部分非普二套房买家面临补交首付，或者终止合同，成交量明显下滑。不过，价格仍然处于博弈的过程中，主动大幅下调价格的案例并不多见。

本轮主要由投资性需求驱动的部分二线城市已出现房价下跌的迹象。天津开始实施区域性住房限购后，10月1日-10日的监测数据显示，新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4万平方米，环比9月份日均水平下降20.6%。

中原地产研究中心统计的网签数据显示，在10月以来，全国主要54个城市合计签约商品房住宅130944套，环比下降34%。其中，二线城市降温更明显。

中原地产首席分析师张大伟认为，尽管网签数据存在滞后效应，但10月以来市场已经发生明显变化。二线城市成交明显降温，春节后首次出现连续两周签约量低于4万套。三线城市则受二线城市的溢出效应，出现短暂成交上行。10月下旬开始，调控作用将更明显地反映到签约数据上。市场将告别明显上涨格局。