楼市调控效应存滞后性 融资难融资贵现象有所缓解（2）

楼市调控效应存滞后性

在10月份的新增信贷中，房贷依旧占大头，当月的住户部门贷款增加4331亿元，其中中长期贷款增加4891亿元。这一数值虽然不及8月和9月超过5000亿元的住户部门中长期贷款的新增额，但回落的幅度并不大。

自9月中旬起，约有20个城市密集发布了楼市调控新政，杭州近日还加码了调控政策。效果已经有所显现。国家统计局于10月21日公布的数据显示，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。

中金公司固定收益研究团队表示，居民中长期贷款尽管有所回落，但仍保持高位，由于贷款发放具有滞后性，10月份房地产调控之后销量的回落需要一段时间才会传导到居民房贷，预计11和12月份居民房贷还会逐步下降，带动整体贷款增速放缓。

在谈及下一阶段货币政策的思路时，央行表示要在“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

浙商银行经济分析师杨跃认为，银行对公贷款存在“前多后少”的季节性投放节奏，年内剩下的2个月内非金融企业及机关团体贷款仍会维持低位增长，“按揭贷款规模占比高”的新增人民币贷款结构不会出现明显改变。随着房地产市场整体风向的转向，市场预期已发生改变，房地产业务在供给端和需求端的增量融资规模将可能进一步双双回落。