房地产投资增速维持增长 房企一季度销售业绩可期

3月14日，国家统计局公布的全国房地产销售数据显示，2017年1至2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点；全国商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。业内人士分析指出，房地产投资明显超预期。在购地和新开工仍然维持正增长的背景下，房地产投资增速预计将维持增长，房企一季度销售业绩可期。

上市房企的销售继续保持高增长态势。截至3月14日，共有33家上市房企公布了今年前两个月的销售业绩，合计销售5311亿元。其中，有7家房企销售业绩增长超过100%；11家房企销售涨幅超过50%；94%的房企实现销售额正增长。

行业三巨头碧桂园、万科、恒大依然处于你追我赶的竞争格局。得益于营销层面大手笔铺开，碧桂园今年前两个月凭借合同销售872.6亿元、同比增长268.96%的佳绩，继续蝉联销售额冠军。其中，1月份，碧桂园在安徽省内7城展开“返乡置业”，2月又在佛山掀起12盘联动活动，市场反响热烈。恒大则将暖春活动铺向全国180多个城市500多个项目，时间持续至3月底，冲刺季度销售的力度可见一斑。

“从统计局公布的数据不难发现，今年1至2月份，房企销售势头强劲超过市场预期，但市场也有结构性变化。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一、二线城市受调控影响，交易量有所放缓，取而代之的是三、四线城市销售的超预期表现，带动了全国商品房的销售额出现了比较明显的上涨。这种投资外溢现象集中表现在环一线城市的周边三、四线城市，市场出现热销，一些楼盘外来投资客超过六成，投资需求拉动销售数据。

据记者不完全统计，新年春节过后，连江、涞水、涿州、崇礼、南昌、连云港、滁州、嘉善等不少三、四线城市纷纷加入了包括限购在内的政策收紧大军中。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三线城市尤其是大城市周边的三线城市，同样面临部分炒房资金进入的风险，从这个角度来看，当前炒房需求还是很大，积极进行限购管控有利于防范房价上涨过快并稳定市场预期，也有利于去库存战略不被房价上涨的态势所干扰。而从限购的做法来看，包括外地购房者需要交纳社保、仅可购一套、公积金贷款政策仅限首套购房者使用、一二手房购房政策一视同仁等，都可能是近期房价上涨过快城市可以考虑的内容。总体上来看，此类政策有利于当前去库存和控房价双重目标的实现。

上市房企销售业绩的持续向好，则在资本市场上获得投资者的认同。近期，不少在港上市的内地房地产企业股价持续上涨。3月13日，首创置业大涨10.26%，中国恒大上涨9.86%，富力地产上涨8.91%。有分析认为，估值低、业绩好、资金推动，可能是推升在港上市内地房企股价上涨的主要原因。