房地产调控作用显现 大部分房企月度环比销售下滑

随着全国数十个城市的房地产市场调控持续加码，上市房企的销售业绩也不免受到影响。从近期陆续公布4月份销售业绩的上市房企看，20家上市房企合计销售11004.99亿元，尽管前四个月整体销售同比仍取得78.07%的不错增幅，但大部分房企的月度环比销售已出现下滑。

广发证券首席分析师乐加栋表示，受调控政策影响，4月份尤其是4月下旬以来市场整体情绪开始降温，房地产市场热度有所下降。当前房企应加大销售力度，加快资金回笼以应对未来的市场。

截至5月9日，已公布前四个月销售业绩的20家上市房企合计销售11004.99亿元，较去年同期的6180.19亿元增长78.07%。其中碧桂园和龙湖地产获得超过200%的强劲增长，首创置业和新城控股的同比增幅超过90%。另有10家上市房企的增幅超过50%，远洋集团、融创中国、万科、旭辉控股排位靠前。

具体来看，碧桂园前四个月合同销售额已迈过2000亿元关口，达2041.6亿元，同比增长214.48%，高于万科的1921.7亿元，并已与中国恒大的1447.8亿元拉开较大的差距。上市房企前三强前四个月合约销售总金额达5411.1亿元，强者恒强。值得一提的是，2017年尚未过半，碧桂园已完成全年销售目标4000亿元的一半，若照当前速度，碧桂园今年超额完成全年指标当不在话下。碧桂园总裁莫斌此前曾向外界透露，碧桂园的主战场在三、四线城市，随着公司实力的增强，目前已开启了全线出击的战略格局。

与房企高歌猛进相反，楼市政策调控则是一步步加码。据不完全统计，2017年至今，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策达160余次。楼市调控从最初的限购、限贷的“双限”调控时代，逐步升级到“限购+限+贷+限价+限售”的“四限时代”。房企销售受到一定的影响也是预料之中的事情。

记者统计发现，绝大部分上市房企4月份单月合同销售金额环比都出现了下滑，房地产调控的作用已开始显现。“一线城市高价盘几乎很难拿到预售证，限价对高价盘影响很大。”有业界人士如此表示。

首创置业是环比下滑比较明显的房企。该公司前四个月合约销售金额达147亿元，与去年同期相比增长96.79%。但就单月来看，首创置业4月份签约金额约20.2亿元，较去年4月份38亿元的销售额下降了46.84%，月度环比销售额更下降了55.21%。

此外，金地集团4月销售额87.9亿元，较3月份的171.7亿元下降48.81%；万科4月销售418.9亿元，较3月份的636.4亿元下降34.18%；保利地产4月销售262.04亿元，较3月份的286.05亿元下滑8.39%。不过，也有业内人士表示，房企销售月度出现波动也是正常的，有项目在售则销售额就高些，没有项目在售，月度销售额就低一些。