上市房企分化加剧 格局重构行业集中度提升

近日，中国指数研究院在北京发布“2017中国房地产上市公司研究成果”显示，国内房地产上市公司的经营表现全面改善，股市表现亦有所回温，但行业优胜劣汰、格局重构的进程加快，房地产上市公司的分化态势加剧。

2016年，在房地产市场去化加速、资金宽松等良好环境的催化下，房地产上市公司的分化态势加剧。一方面，大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下，强者恒强。2017年一季度大型房地产公司的市场占有率大幅跳涨，可见一斑；另一方面，中小企业融资难度加大，只能断臂求生或退出市场。上述研究指出，在2017年房地产企业需求端、资金端双向受抑的情况下，行业集中度加速提升已成为必然。

通过综合研究万科、恒大、中国金茂、华夏幸福、碧桂园等代表性上市房企。中指院的研究结果指出，随着投资和开发规模的增长，沪深及内地在港上市房地产公司总资产规模的不断扩大，2016年，沪深上市房地产公司总资产均值达到510.24亿元，同比增长25.48%；内地在港上市房地产公司总资产均值达到1227.08亿元，同比增长32.60%。

在营业收入方面，营收超过500亿元的沪深及内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为1135.90亿元、1103.02亿元，同比增长29.30%和28.72%。其中，万科、中国金茂、华夏幸福等龙头房企领先优势显著。不过，营收规模在50亿元至100亿元和小于50亿元的房地产上市公司的增速则明显落后，其中沪深上市房地产公司分别同比增长21.91%和10.01%；内地在港上市房地产公司均值则分别同比增长11.46%和7.04%，房地产上市公司分化进一步加剧。