上海：加强房地产市场调控不动摇、不放松

“上海调控政策不放松，对高端住宅开发商的影响可能最大。”有业内人士向记者表示。由于上海楼市调控的重点之一就是严控高房价，由此严格限制高端住宅价格审批、预售证的发放，短期内这一系列限价、限售政策难以退出。有房卖不了、价格卖不高，销售节奏放缓、资金回笼受阻，这将令在沪布局较重的高端住宅开发商相当被动。

上海市政府26日表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海此番是继7月24日政治局会议提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”后，第一个明确表态“不动摇、不放松”的城市。有房企预计，楼市调控主基调下半年整体不会放松，市场或将更加严酷。

上海市政府表示，当前，上海住房发展进入了新阶段，面临一系列新情况新问题。今年，上海进一步加强房地产市场调控，整顿规范房地产市场秩序，调控效果逐步显现，但控制高房价、高地价的压力仍然很大。

与之呼应的是，近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

如果说该规划是上海建立住房体系长效机制的主要目标，那么在多位业内人士看来，在长效机制尚未完全建成之前，房地产调控政策不会松动。

“上海调控政策不放松，对高端住宅开发商的影响可能最大。”有业内人士向记者表示。由于上海楼市调控的重点之一就是严控高房价，由此严格限制高端住宅价格审批、预售证的发放，短期内这一系列限价、限售政策难以退出。有房卖不了、价格卖不高，销售节奏放缓、资金回笼受阻，这将令在沪布局较重的高端住宅开发商相当被动。据记者了解，部分高端住宅开发商在此情况下，为了尽快回笼资金，甚至要求客户全款购房，对于贷款客户均不予考虑。

也有颇具先见之明的开发商提前布局，应对下半年可能更加严酷的市场状况。比如，港股上市房企龙湖地产在今年5、6月份提前“抢收”了一波。据记者了解，考虑到政策持续严控，下半年市场并不乐观，龙湖已将下半年的部分供货提前到上半年。“公司的大数据监控和分析结果显示，5、6月份时市场已出现明显的下行迹象，再加上房企普遍将供货重头放在下半年，竞争压力会更大。”龙湖集团副总裁袁春表示。

严控高房价、高地价，在政策冷风续吹之下，土地市场也有所降温。昨天，上海土地市场几无溢价成交两幅商办地块。尤其是位于虹桥商务区的青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块，以溢价率0.97%、楼板价8075元/平方米的低价，被正荣地产、杉杉控股等五家房企联合竞得，被业内视为“白菜价”。由于该地块楼板价不过万元，此前一路走高的虹桥商务区土地价值或被重新评估，后续推地价格将理性回归。

中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然昨天低价成交的是商办地块，但从中小企业抱团、拿地态度谨慎的现象仍可以看出，在政策严控、市场风向发生变化的今天，销售不畅、融资难度加大收紧了房企的“钱袋子”，企业对待土地、后市的态度都更加谨慎。